多家上市房企陸續(xù)開(kāi)始發(fā)債融資 成本整體走高

12月以來(lái)，多家房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布融資計(jì)劃。由于房企融資環(huán)境不斷收緊，2019年四季度以來(lái)，房企的融資成本整體走高。

12月17日，金科地產(chǎn)公告，擬公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)50億元的公司債券獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。16日，大悅城地產(chǎn)公告稱已完成發(fā)行2019年度第一期中期票據(jù)，實(shí)際發(fā)行的最終本金總額為人民幣15億元，票面利率為4.25%。同日，藍(lán)光發(fā)展公告稱公司2019年非公開(kāi)發(fā)行公司債券(第二期)發(fā)行工作已經(jīng)結(jié)束，本期債券實(shí)際發(fā)行規(guī)模3億元，最終票面利率為7.50%。

此外，近日越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、泰禾地產(chǎn)等陸續(xù)公布了不同規(guī)模的融資計(jì)劃。

從11月的融資數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，11月受監(jiān)測(cè)的95家典型房企的融資總額為1156.94億元，環(huán)比上升28.3%。其中，11月份企業(yè)境內(nèi)外發(fā)債總量497.21億元，環(huán)比上升23.0%。

“臨近年關(guān)，房企加大融資力度來(lái)應(yīng)對(duì)年底的資金需求，境內(nèi)融資呈季節(jié)性上漲。此外，在多方位融資收緊后，部分房企重拾永續(xù)債工具，導(dǎo)致11月份房企的融資額上漲。”克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士指出。