英國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 節(jié)能型房屋的需求有所增加

繼9月環(huán)比漲幅達(dá)1.7%后，英國(guó)房?jī)r(jià)在10月份持續(xù)上漲，主要因?yàn)槭袌?chǎng)上缺乏新樓盤(pán)及可售房屋短缺仍然嚴(yán)重。

根據(jù)英國(guó)哈里法克斯銀行的最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果，10月份英國(guó)的平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的270,027英鎊(約365,000美元)。這使得當(dāng)前房?jī)r(jià)比去年同期高出8.1%，這是自6月份以來(lái)最高的同比增長(zhǎng)率。

哈里法克斯銀行表示，雖然英國(guó)政府去年推出的臨時(shí)購(gòu)房減稅政策已經(jīng)于10月1日結(jié)束，但上個(gè)月房屋需求依然旺盛，這表明其他因素也在起著重要作用，比如對(duì)更大的家庭辦公空間和居住空間的需求、遠(yuǎn)離市中心尋找更大空間住宅等需求，并且這些因素可能將持續(xù)下去。

盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在降溫，而且英國(guó)央行警告稱(chēng)，未來(lái)幾個(gè)月利率將有所上調(diào)，但英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)發(fā)布報(bào)告表示，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升這一趨勢(shì)在未來(lái)一年左右將會(huì)持續(xù)下去。

RICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn表示：“盡管?chē)@利率的情緒似乎正在轉(zhuǎn)變，但目前對(duì)房地產(chǎn)影響更大的是供需持續(xù)失衡。其中，代理商賬目上的庫(kù)存似乎已回落至歷史低點(diǎn)，但大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指標(biāo)目前仍保持穩(wěn)定。”

RICS的報(bào)告內(nèi)容還顯示：

在新冠疫情期間受打擊最嚴(yán)重的倫敦和東南部地區(qū)，新買(mǎi)家詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)和租金預(yù)期的增長(zhǎng)最為迅猛。

在英國(guó)東南地區(qū)，對(duì)未來(lái)三個(gè)月房?jī)r(jià)的預(yù)期上漲幅度最大，而倫敦略微放緩。

租戶(hù)對(duì)出租房的需求保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，45%房屋中介報(bào)告稱(chēng)需求增加，而出租新建房的數(shù)量則有所下降。

三分之一的受訪(fǎng)者認(rèn)為，在過(guò)去的一年里，節(jié)能型房屋的需求有所增加，但同時(shí)表示這一趨勢(shì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微。

“市場(chǎng)對(duì)英國(guó)央行近期的言論充耳不聞。”來(lái)自ECM Valuations的Joshua Homans在RICS報(bào)告中表示。“如果在總體物價(jià)持續(xù)攀升期間，看到房?jī)r(jià)下跌，我會(huì)感到非常驚訝。”