車位不準(zhǔn)"只售不租"...《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》解讀來了

3月22日下午，寧波舉行新聞發(fā)布會，相關(guān)部門對新修訂的、即將于4月1日起正式施行的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱“條例”）作了詳解?！?strong>相關(guān)新聞：《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》修訂！4月1日起施行】

寧波現(xiàn)行的《條例》于2010年1月1日施行，至今已有十多年。之所以作修訂，主要是因為這么多年來，物業(yè)管理活動中產(chǎn)生了許多亟待解決的新情況、新矛盾、新問題。同時，民法典的頒布奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)，為以民法典為標(biāo)尺改進物業(yè)管理法律制度體系提供了重要契機。

修訂后的新《條例》，內(nèi)容很多，并且和小區(qū)業(yè)主的權(quán)益關(guān)系密切，比如：

開發(fā)商能不能把小區(qū)內(nèi)的車位、車庫賣或租給外面的人？

小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，如停車費、電梯廣告費等等，歸誰所有、可以怎么用？

……

今天，我們主要來看一下新《條例》中有關(guān)小區(qū)車位、車庫出售、出租的相關(guān)規(guī)定。今后有機會，我們再來報道另外一些大家關(guān)注的物業(yè)管理政策——

開發(fā)商不準(zhǔn)對車位“只售不租”

新《條例》明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

開發(fā)商不得將車位、車庫出售給業(yè)主以外的單位和個人。車位、車庫始終優(yōu)先滿足業(yè)主的需要后仍有空余的，可以臨時出租給業(yè)主以外的單位和個人，但租賃合同期限不得超過一年。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位、車庫的處分情況，并與業(yè)主協(xié)商處分空置的車位、車庫。業(yè)主要求承租空置的車位、車庫的，開發(fā)商不得以只售不租為由拒絕出租，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

另外，新《條例》還規(guī)定，規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)預(yù)留電動汽車充電設(shè)施安裝條件。

開發(fā)商有下列情形之一的，由區(qū)縣（市）物業(yè)主管部門依照下列規(guī)定處理：

（一）將車位、車庫出售給業(yè)主以外的單位和個人，或者違反規(guī)定出租給業(yè)主以外的單位和個人的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得；逾期未改正的，按照每違法出售、出租一個車位、車庫處二萬元以上五萬元以下罰款；

（二）未向全體業(yè)主公布車位、車庫處分情況或者公布情況不實的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款；

（三）以出售為由拒絕向業(yè)主出租車位、車庫，造成車位、車庫空置的，責(zé)令限期改正，并按照空置數(shù)量對每個空置的車位、車庫處二萬元以上五萬元以下罰款。

車位不夠用，可按規(guī)定占用小區(qū)道路

有些小區(qū)車位配比不夠、“停車難”，能占用小區(qū)道路設(shè)車位嗎？

新《條例》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫不能滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要的，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以按照有關(guān)規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置停車泊位，但不得影響日常交通和消防車輛通行。

業(yè)主委員會持業(yè)主大會書面決定，請求協(xié)助、指導(dǎo)劃定停車泊位、行車路線和消防車通道標(biāo)識的，公安機關(guān)交通管理部門、消防救援機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合。

人防車位最長能租多少時間？

新《條例》規(guī)定，人民防空工程不得出售、附贈，平時用于停車的，應(yīng)當(dāng)在實地標(biāo)注并向全體業(yè)主開放。停車位出租的，租賃合同期限不得超過一年。

如果人民防空工程管理單位未將平時用于停車的人民防空工程向全體業(yè)主開放，出售、附贈停車位或者停車位租賃合同期限超過一年的，由區(qū)縣（市）物業(yè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處五萬元以上二十萬元以下罰款。

寧波晚報 記者 周科娜

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