快播：情侶共同出資買房 分手后房產歸誰？

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昔日戀人曾共同出資購買房產，并登記在一個人名下。而分手后，兩個人為房產算一個人所有還是兩個人共有起糾紛。近日，他們來到余姚公證處，希望對他們的疑惑找一個法律解釋。

6年前，徐先生和楊小姐戀愛期間共同出資購買了一套商品房，準備作為以后的婚房。首付款徐先生出資80萬元，楊小姐出資40萬元，房款剩余部分兩人準備按揭貸款。因為徐先生之前有信用卡逾期記錄，導致個人征信出現(xiàn)問題，最后決定由楊小姐出面購買，房產登記在楊小姐名下，購房款剩余部分也由楊小姐使用公積金貸款。

而準備婚禮期間，兩個人頻頻發(fā)生爭吵，最后走到感情破裂無法挽回的地步。分手后，兩個人對共同購買的房產分割產生糾紛。楊小姐提出，房產登記在她本人名下，并且按揭也是她用公積金貸款，所以房產是她個人財產，徐先生之前的出資應該算借款。但徐先生認為，兩人購房時口頭約定房產是共有的，按揭他也有在還，每個月他都銀行轉賬給楊小姐，并且注明了用途，因此他堅持自己對這套房產有共有權，應按照出資份額分割房產。

因為房價上漲幅度很大，兩個人各執(zhí)一詞，不肯退讓。他們希望余姚公證處給出一個法律意見。

公證員告訴楊小姐和徐先生，男女雙方在戀愛期間無明確約定而購買的房子，應以按份共有處置。況且，徐先生之前轉賬給楊小姐的購房款也都有備注，楊小姐對此也予以確認。所以，即便房產登記在楊小姐名下，那實際上應該是兩個人按份共有的財產。

一般情況下，未登記一方若是出資所占份額不多，可以提供出資購房證明，以此要求分割房產，由登記一方補償自己的權利份額。未登記一方若是實際出資比例較大，可以請求法院確認房屋所有權歸自己所有，而其補償對方的權力份額?！靶煜壬蜅钚〗憧梢詤f(xié)議確定房屋所有權歸屬，擁有所有權的一方需返還另一方已付購房款并對房屋的增值部分進行補償?！?/p>

徐先生和楊小姐聽完法律解釋后，表示心中有數(shù)了，會以法律為前提繼續(xù)協(xié)商此事。

公證員提醒：情侶之間如購置大額財產，雙方之間的款項往來盡量用轉賬形式并備注用途，發(fā)生糾紛時可以作為出資證據(jù)。買婚房固然是一件好事，但是為了避免之后產生糾紛，可以對財產的出資情況、登記情況、各自份額、貸款的償還方式等內容進行約定，以明確財產權屬。

寧波晚報記者殷欣欣通訊員蔣逸胡嘉煒

關鍵詞： 共同出資