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國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布9月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲跌幅數(shù)據(jù)。
上月,寧波新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,僅次于上海(0.5%)、北京(0.4%)、西安(0.4%),居70個(gè)大中城市的第4位,并結(jié)束此前的“兩連跌”;較去年同期則上漲3.5%,漲幅也居全國第4,僅次于成都(5.9%)、上海(4.4%)、長沙(3.6%)。
房管部門統(tǒng)計(jì)顯示,9月份全市銷量排前三的,分別是位于東部新城明湖片區(qū)的“江山萬里·明湖怡府”(備案均價(jià)42700元/平方米,據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng),下同)、位于鄞州中心城區(qū)的“綠城&東投·鳳鳴云翠府”(備案均價(jià)約37300元/平方米)和“萬科·璞拾聞瀾里”(備案均價(jià)約32800元/平方米)——都是地段較好、大套型、高總價(jià)的改善型樓盤。上月新房房價(jià)上漲的原因,由此可窺一斑。
從開發(fā)商此前所拿地塊位置和目前傳出來的項(xiàng)目定位看,接下來寧波新房市場上將新開的樓盤,很大一部分也會是類似的改善型項(xiàng)目。比如,海曙南門三市的濱江&建杭·濱建潮映府、鄞州東外灘的萬科“璞拾江峯”(推廣名)、鄞州中河的中?!熬灵小保ㄍ茝V名)、東部新城明湖東的維科&大家“逸廬”(推廣名)……
只要后續(xù)改善型購房者入市意愿不減、此類新盤受購房者青睞的大趨勢不變,寧波新房房價(jià)大概率還是會維持漲勢。
相比于新房,上月寧波二手住宅房價(jià)表現(xiàn)依然慘淡,環(huán)比下跌0.8%,是自今年5月以來的“五連跌”,且跌幅較8月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),為70個(gè)大中城市里跌幅最大的10個(gè)城市之一;同比跌幅3.2%,已錄得連續(xù)第17個(gè)月下跌,再度刷新史上最長連跌紀(jì)錄,并創(chuàng)最大跌幅。
寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至發(fā)稿,市六區(qū)通過房產(chǎn)中介掛牌的二手住房房源總數(shù)約11.63萬套。新政調(diào)整限售政策后,業(yè)界判斷,掛牌量有可能還會繼續(xù)上升。在如此大的掛售量之下,相當(dāng)一部分二手房的價(jià)格,可能還需要一段時(shí)間“探底”。
不過,經(jīng)過近兩年半的下跌,也有一部分二手房的價(jià)格,被認(rèn)為已經(jīng)到了“跌無可跌”或者房東不愿再下調(diào)的程度——市場上價(jià)格調(diào)整幅度超過30%、跌回2019年甚至更早的房源已不罕見,由此也吸引了一部分購房者入市。上月,市六區(qū)二手住宅成交套數(shù)已有回升。據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映,在“9·28房地產(chǎn)新政”出臺后,近期帶看量有較明顯增加,本月二手房成交量有望繼續(xù)回升。(記者施文)
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