賣(mài)二手房換購(gòu)新房！寧波啟動(dòng)住房“換新購(gòu)” 操作流程來(lái)了

啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)

中國(guó)寧波網(wǎng)記者 馮瑄 通訊員 陳玲 祁琪 韓宜靜

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，結(jié)合我市住房置換實(shí)際情況，支持“以小換大”“買(mǎi)新賣(mài)舊”，加快住房置換效率，滿足居民住房改善需求。10月20日下午，寧波正式啟動(dòng)全市住房“換新購(gòu)”活動(dòng)。

【資料圖】

所謂“換新購(gòu)”，即購(gòu)房者出售二手住房換購(gòu)新建商品住房。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，假如購(gòu)房者想要買(mǎi)新房，自己有一套二手住房還未出售。這種情況下，購(gòu)房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房者支付一定的認(rèn)購(gòu)金，房企給購(gòu)房者保留一定期限的房源。

另一方面，購(gòu)房者與中介機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先出售。

如果房子在約定時(shí)間內(nèi)售出，購(gòu)房者按約定流程，辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；如果沒(méi)有賣(mài)出，房企退還認(rèn)購(gòu)金。

“通過(guò)支持購(gòu)房者出售二手住房換購(gòu)新建商品住房，推動(dòng)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，加速新房、二手房成交，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“換新購(gòu)”服務(wù)基本流程如下：

1、簽署協(xié)議，明確房源。

購(gòu)房者確認(rèn)改善需求，在活動(dòng)參與樓盤(pán)中選定心儀的新建商品住房房源，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房（放心買(mǎi)）認(rèn)購(gòu)協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房（優(yōu)先賣(mài)）協(xié)議，明確意向買(mǎi)進(jìn)和售出房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。

2、鎖定房源，優(yōu)先售賣(mài)。

在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)（市房協(xié)倡議規(guī)定期限在30-90天的時(shí)間周期內(nèi)，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)），開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，同時(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，幫客戶通過(guò)線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷(xiāo)售，縮短二手住房售出周期。

3、成交與否，履行合同。

若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

記者了解到，本次住房“換新購(gòu)”活動(dòng)在寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議發(fā)動(dòng)下，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極參與。

截至目前，已有23家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，13家開(kāi)發(fā)企業(yè)的34個(gè)樓盤(pán)參與本次活動(dòng)。

下一步，市房協(xié)將鼓勵(lì)更多符合條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目樓盤(pán)參與到“換新購(gòu)”活動(dòng)中來(lái)，并做好名單匯總和動(dòng)態(tài)更新、服務(wù)完善，為購(gòu)房者提供高質(zhì)量的“換新購(gòu)”服務(wù)。

首批參與住房“換新購(gòu)”活動(dòng)的34個(gè)商品房項(xiàng)目清單和23家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清單如下圖（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）：

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