北京市高品質(zhì)住宅須全裝修交房

針對(duì)今年通過(guò)集中供地方式取得用地的高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目，市住建委、市規(guī)自委日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》。通知提出，預(yù)售方案中應(yīng)包含綠色建筑和健康建筑自評(píng)價(jià)報(bào)告、超低能耗建筑評(píng)價(jià)報(bào)告等，并需對(duì)社會(huì)公示，接受購(gòu)房人監(jiān)督。

今年北京的三次集中供地增加了建設(shè)品質(zhì)要求，出現(xiàn)了高品質(zhì)商品住宅這個(gè)新名詞。第二批集中供地的43宗地塊中有36宗地塊都設(shè)置了競(jìng)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案的環(huán)節(jié)。為確保將高品質(zhì)建設(shè)落到實(shí)處，通知明確，高品質(zhì)住宅建設(shè)要求包括最低品質(zhì)要求和競(jìng)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。其中，最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。

高品質(zhì)住宅建設(shè)方案，除了必須符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽(yáng)能光伏或光熱的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)外，還得滿(mǎn)足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。以綠色建筑來(lái)說(shuō)，指的是節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，能為人們提供健康、適用、高效的使用空間的高質(zhì)量建筑。根據(jù)北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，無(wú)論是一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)的綠色建筑，都必須滿(mǎn)足全裝修交房，在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門(mén)窗、固定家具、設(shè)備管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。換句話(huà)說(shuō)，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)了承諾高品質(zhì)建設(shè)的商品住宅，未來(lái)收房時(shí)得到的一定是全裝修住宅。

為加強(qiáng)過(guò)程管控，通知也提出，商品住房項(xiàng)目管理以建設(shè)單位承諾為主，各相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。在施工圖備案之前，建設(shè)單位應(yīng)組織實(shí)施方案專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，對(duì)高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等技術(shù)方案進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審。而在辦理預(yù)售許可證時(shí)，建設(shè)單位提交的高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)售方案中，也應(yīng)包含綠色建筑和健康建筑自評(píng)價(jià)報(bào)告、裝配率計(jì)算書(shū)和超低能耗建筑評(píng)價(jià)報(bào)告、宜居技術(shù)應(yīng)用和建筑師負(fù)責(zé)制等管理模式相關(guān)資料，依承諾對(duì)社會(huì)公示，接受購(gòu)房人監(jiān)督。

同時(shí)，在項(xiàng)目完工后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目按照承諾內(nèi)容進(jìn)行綠色建筑、裝配率、超低能耗建筑、建筑師負(fù)責(zé)制等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)和規(guī)劃部門(mén)也對(duì)項(xiàng)目實(shí)施綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相關(guān)內(nèi)容開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。