北京：多產(chǎn)權單位小區(qū)動房屋“養(yǎng)老金”，無需征求各方意見

賬上明明趴著住宅專項維修資金，卻因為產(chǎn)權單位太多，程序過于繁瑣，導致這筆錢看得見卻用不著。這樣的煩惱，今后有望解決。記者11月17日獲悉，北京市住建委、市住房資金管理中心于日前聯(lián)合印發(fā)《關于多售房單位樓房支取使用住宅專項維修資金問題的通知》，明確可由業(yè)委會或物管會作為申請主體，可不再征求各產(chǎn)權單位意見。

資料圖 戴冰 攝

本市建于上世紀八、九十年代的住宅樓，不少都屬于職工宿舍樓，一棟樓內(nèi)有兩家或兩家以上售房單位的情況普遍存在，也就是居民口中常說的多產(chǎn)權單位小區(qū)。三四十年過去，當年的職工宿舍樓變成老舊小區(qū)，也開始出現(xiàn)一些“毛病”，最突出的便是電梯更新、污水管線更新和屋面防水維修。要想保證樓房共用部位、共用設施設備的正常運行，業(yè)主得申請使用住宅專項維修資金，也就是俗稱的房屋“養(yǎng)老金”，來根治這些“毛病”。然而，在實踐中，部分小區(qū)卻“卡”在產(chǎn)權單位多之上。

記者就曾報道過，一棟樓內(nèi)，84戶住戶涉及29家產(chǎn)權單位，其中有的產(chǎn)權單位歷經(jīng)多年已關停、倒閉。但按照要求，原產(chǎn)權單位賬戶上的住宅專項維修資金，必須由該單位去銀行辦理支取。

《通知》出臺的初衷，也是為了推進住宅專項維修資金深化改革，保證多售房單位樓房共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新和改造。

《通知》規(guī)定，對于一棟(幢)樓房中有兩家或兩家以上售房單位的多售房單位樓房，需要進行維修維護時，符合支取使用住宅專項維修資金條件的，可由業(yè)主委員會作為申請主體；沒有成立業(yè)主委員會的，可由經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主共同決定授權的物業(yè)管理委員會作為申請主體；未成立業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)的，由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或者社區(qū)(村)確定申請主體。無論是業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會還是由街鄉(xiāng)確定的申請主體，申請支取使用住宅專項維修資金時，均可不再征求各售房單位的意見。

既沒有成立業(yè)主委員會也沒有成立物業(yè)管理委員會的小區(qū)，誰能作為申請主體？記者了解到，經(jīng)授權后，物業(yè)公司可作為申請主體，征求所在樓棟業(yè)主同意后，即可申請支取使用住宅專項維修資金。

《通知》也提出，在流程上，申請主體須按支取使用專項資金的相關程序向屬地區(qū)住建委(房管局)提出申請，區(qū)住建委(房管局)按規(guī)定程序進行審核。區(qū)住房資金管理部門收到區(qū)住建委(房管局)的審核意見后，按所列資金明細直接從售房單位賬戶劃轉至申請主體指定銀行賬戶。同時，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等責任主體要做好基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作，建立多售房單位樓房專項維修資金明細臺賬，遇有共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造，做到快速反應，維修及時。